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近期，關(guān)于日本東京23區(qū)公寓價格高歌猛進(jìn)的新聞接踵而來，國際投資者蠢蠢欲動。

相關(guān)新聞如下：

1月，千代田區(qū)和港區(qū)的二手公寓掛牌價突破2億日元。

2月，東京都心的二手公寓掛牌價突破1.5億日元。

2025年，東京23區(qū)的商業(yè)用地地價上漲11.8%。

且據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，未來一段時間內(nèi)，東京23區(qū)的公寓價格將持續(xù)上漲。原因為何？

01

建筑成本上漲

過去十年間，日本的建筑成本持續(xù)上漲，其背后有兩個因素。

一是建筑材料成本的上漲。自2021年以來，進(jìn)口木材、鋼材的價格持續(xù)走高。主要原因包括疫情帶來供應(yīng)鏈的擾動、中美等多國建筑需求的增加，以及俄烏戰(zhàn)爭導(dǎo)致油價居高不下，從而推高了建筑材料的運輸成本等。

二是勞動力成本的上升。由于少子老齡化持續(xù)加深，日本勞動力短缺問題日益加劇，勞動力成本也因此上升。

02

高價公寓增加

近年來，日本大型開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)繁榮、交通便利、配套完善的核心區(qū)域開發(fā)高端住宅項目。

這些高端公寓經(jīng)過精心設(shè)計和裝修，使用高品質(zhì)材料和配備智能化的生活設(shè)施。

其成本高、售價貴，提高了整個區(qū)域的房價水平。

03

富裕人士增加

公寓價格在上漲的同時，買家的購買力也在增強(qiáng)。

據(jù)NRI今年2月發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，截至2023年，日本凈金融資產(chǎn)（總金融資產(chǎn)減去負(fù)債）超過1億日元的“富?！焙汀俺辉！奔彝?shù)量已達(dá)到165萬戶。

這些家庭對推高房價起了推波助瀾的作用，因為他們往往喜歡購買市中心及靠近工作地點的公寓。

04

投資者的需求增加

實際上，與海外大城市相比，東京的房價并不算高。

例如，根據(jù)日本房地產(chǎn)協(xié)會于2024年4月公布的調(diào)查，在北京、上海、紐約、倫敦等15個城市中，日本房價排名第九，且不到香港的二分之一。

加之近年來日元持續(xù)貶值，海外資本瘋狂涌入日本市場，進(jìn)一步推動日本房價上漲。

上述便是東京公寓價格持續(xù)上漲的主要原因。

值得一提的是，日本房產(chǎn)多為永久產(chǎn)權(quán)，可世代傳承、且房地產(chǎn)市場相對成熟，法律法規(guī)健全，房產(chǎn)交易流程規(guī)范透明，投資者的權(quán)益能夠得到較好的保障。

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