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日本對(duì)海外購房者開放市場，不設(shè)限制，但對(duì)于有意在日本購房的個(gè)人而言，無論目的是移居還是投資，事先深入了解并謹(jǐn)慎考慮至關(guān)重要。

因此，本文將分析日本房地產(chǎn)市場的投資趨勢，并探討外國人在日本投資房產(chǎn)的優(yōu)勢。

01

日本房產(chǎn)發(fā)展趨勢

近年來，日本的房地產(chǎn)投資市場呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的態(tài)勢。

如日本不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI于2月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份東京23區(qū)的二手房平均掛牌價(jià)格（以70平米為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）達(dá)到了9,021萬日元，環(huán)比上漲3.4%，同比上漲25.6%。

此外，海外投資資金不斷涌入的都心六區(qū)（千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、文京區(qū)和澀谷區(qū)），其二手房平均價(jià)格已達(dá)到1億4767萬日元，環(huán)比上漲3%。

其中，千代田和港區(qū)均價(jià)更是分別突破2億85萬和2億17萬日元，創(chuàng)歷史新高。其余四區(qū)價(jià)格也刷新2004年以來紀(jì)錄。

02

在日本購買房產(chǎn)的優(yōu)勢

? 對(duì)外國人無購房限制

如開頭所述，日本對(duì)外國人購買或持有土地、建筑物無特殊規(guī)定或簽證門檻，且享有永久所有權(quán)，可自由買賣、捐贈(zèng)及繼承。

? 投資靈活性

日本房地產(chǎn)投資的一大靈活性在于土地與建筑物可分開處理，投資者可自由選購?fù)恋亍⒔ㄖ锘蚪M合投資。

這種靈活性支持多樣化投資策略，如購地建樓后單獨(dú)或整體出售。利用土地與建筑物價(jià)值差異，投資者可尋得優(yōu)勢。

? 方便旅游

日本以其多樣的氣候、豐富的文化遺產(chǎn)和自然風(fēng)光著稱，是一個(gè)廣受歡迎的旅游目的地。

從春季盛開的櫻花、夏季的傳統(tǒng)節(jié)日與煙花大會(huì)，到秋季的絢爛紅葉，再到冬季北海道的滑雪勝地及箱根的溫泉，每個(gè)季節(jié)總有吸引游客的景點(diǎn)與活動(dòng)。

? 移居日本

對(duì)于那些希望在日本定居并發(fā)展的投資者而言，日本房地產(chǎn)還是獲取日本居留權(quán)的途徑。

簡而言之，投資者在日本設(shè)立公司，以公司名義投資并持有不動(dòng)產(chǎn)并穩(wěn)定經(jīng)營，便有機(jī)會(huì)獲得日本經(jīng)營管理簽證，滿足一定條件后更可申請(qǐng)日本永住權(quán)。

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