近年陪朋友看了很多樓盤(pán)，也給朋友推薦了各種房產(chǎn)，期間朋友們會(huì)問(wèn)好多好多問(wèn)題，其中最多的就是在泰國(guó)選什么樣的房？怎么挑房？今天小星就來(lái)和大家聊一聊。
1.選擇買(mǎi)什么城市的樓盤(pán)？
泰國(guó)適合投資房地產(chǎn)的城市首選曼谷、芭提雅、清邁，接下來(lái)是普吉島、華欣。但每個(gè)城市的定位不同，沒(méi)有絕對(duì)的好壞，青菜蘿卜各有所愛(ài)，只要適合自己的就是好的。
⊙曼谷——泰國(guó)頭牌，國(guó)際化水平高，價(jià)格高、剛需大，租金回報(bào)較高，適合居住和投資，很多高檔樓盤(pán)可挑。
⊙芭提雅——離曼谷近，又是海濱旅游城市，成長(zhǎng)空間較大，適合居住和投資。
⊙清邁——北部古城，退休養(yǎng)老、孩子讀書(shū)，適合居家生活型投資。
⊙普吉——海濱旅游熱門(mén)城市，適合度假型居住投資，樓盤(pán)多休閑度假風(fēng)。
⊙華欣——海濱旅游小眾城市，適合度假型居住投資。
2.投資還是自??？
碰到這個(gè)問(wèn)題，很多買(mǎi)房的朋友幾乎都是回答小星：要買(mǎi)既適合投資又適合自住的房子。其實(shí)，投資還是自住兩者的購(gòu)買(mǎi)目的不同，投資買(mǎi)房首先考慮的是投資回報(bào)率，自住買(mǎi)房首先考慮的是自己居住需要。偏重哪個(gè)方面要想清楚。
3.買(mǎi)公寓還是別墅？
外國(guó)人可以買(mǎi)外國(guó)人名額的泰國(guó)永久產(chǎn)權(quán)公寓房，而根據(jù)泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人不可以購(gòu)買(mǎi)帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅或排屋，只能以實(shí)體公司名義購(gòu)買(mǎi)。也可以租賃土地使用權(quán)，購(gòu)置別墅的有限產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)別墅不是永久產(chǎn)權(quán)，但好處是價(jià)格相對(duì)便宜，只在乎曾經(jīng)擁有，不在乎天長(zhǎng)地久的可以考慮。
4.買(mǎi)現(xiàn)房還是期房？
一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房會(huì)比期房?jī)r(jià)格高?，F(xiàn)房的好處是直觀，所見(jiàn)即所得。而期房買(mǎi)的是未來(lái)，雖然很少會(huì)發(fā)生和樓書(shū)不一樣的情況，但顯而易見(jiàn)有各種不確定性的可能。因此建議買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商、老牌開(kāi)發(fā)商的期房產(chǎn)品。
??地段——
李嘉誠(chéng)的名言“地段地段還是地段”永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)。市區(qū)中心地區(qū)、海邊、河畔、公園旁的樓盤(pán)，因?yàn)榉比A和便利，又因?yàn)槌蔷?、海景、河景、園景的景色加分而更受歡迎。因?yàn)樘鞖鉄?，曼谷越靠近天鐵、地鐵站的房子價(jià)格也越高。小星覺(jué)得，離天鐵、地鐵站500米以外的房子不建議買(mǎi)，除非樓盤(pán)有接送車(chē)。
選擇生活、出行既方便又不嘈雜的樓盤(pán)，最好周?chē)猩虉?chǎng)、菜市場(chǎng)、便利店，醫(yī)院、學(xué)校等。在曼谷選擇離天鐵、地鐵站不遠(yuǎn)，其他城市離公共交通不遠(yuǎn)的樓盤(pán)。
另外，不要選擇印度人聚集居住的區(qū)域，雖然房?jī)r(jià)稍低，但你不一定會(huì)適應(yīng)。還要注意避開(kāi)旁邊有煙囪的廟宇（焚尸爐）。如果是自住，不要太靠近紅燈區(qū)。
??樓盤(pán)規(guī)?！?/strong>
如果選擇規(guī)模大的樓盤(pán)，優(yōu)點(diǎn)是公共設(shè)施相對(duì)多、公共空間大、物業(yè)公司規(guī)模也大，缺點(diǎn)是人多嘈雜。規(guī)模小的樓盤(pán)則設(shè)施也相對(duì)少、公共空間小、物業(yè)公司規(guī)模也小，優(yōu)點(diǎn)是人少安靜。因此你可以根據(jù)自己的喜好選擇，一般來(lái)說(shuō)，適中規(guī)模的樓盤(pán)比較完美。
??樓盤(pán)設(shè)施——
一般泰國(guó)公寓物業(yè)的標(biāo)配設(shè)施有：停車(chē)場(chǎng)、健身房、游泳池，根據(jù)樓盤(pán)的檔次，有的還有酒店式大堂、私家園林、空中花園、球場(chǎng)、圖書(shū)館、會(huì)所、會(huì)議室、桑拿房、洗衣房、兒童游樂(lè)室，甚至小星還看到樓盤(pán)有配標(biāo)準(zhǔn)拳擊臺(tái)的，當(dāng)然這些都是提供給業(yè)主免費(fèi)使用的。每個(gè)樓盤(pán)配套不同，看你選了。泰國(guó)天氣比較熱，小星推薦樓盤(pán)空間比較大、綠植比較多的樓盤(pán)。
??面積——
泰國(guó)房產(chǎn)以實(shí)際套內(nèi)面積計(jì)算，其中包括陽(yáng)臺(tái)面積，沒(méi)有公攤面積之說(shuō)。主力面積在20多到60多平方米，哪怕這么小的面積，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全。如果是度假或者出租，這個(gè)面積區(qū)間就已經(jīng)足夠了。
??房型——
很多中國(guó)人要買(mǎi)有隔斷的獨(dú)立廚房的房子，但這種比較少，大部分房型是緊湊的，一般入門(mén)就是小型廚房，有獨(dú)立廚房的基本都是敞開(kāi)的。
同樣的面積，有一居室也有二居室，這是定位奢華還是緊湊之分。致于投資出租，同樣面積選擇二居室租金會(huì)稍高些。
??樓層——
一般是樓層越高價(jià)格越貴。
??朝向——
因?yàn)樘﹪?guó)常年陽(yáng)光充足，甚至過(guò)足，買(mǎi)房不一定要選朝南的，東南西北都行，選窗外景色好的房子就對(duì)了，當(dāng)然大家都這么認(rèn)為，因此相對(duì)房?jī)r(jià)高。
??位置——
泰國(guó)很多樓盤(pán)因?yàn)橐粚佑袔资畱?hù)，樓道特別長(zhǎng)，因此盡量選擇離電梯稍近的，但不要選擇電梯隔壁和靠近雜物間的房間。選擇房間最好也不要和別人房門(mén)正對(duì)沖。
??裝修——
泰國(guó)房產(chǎn)一般都是精裝修，配備空調(diào)、衣柜、廚房櫥柜電磁爐、油煙機(jī)，衛(wèi)生間櫥柜和衛(wèi)浴設(shè)施等。有的公寓內(nèi)硬裝家具家電一應(yīng)俱全，還有一些樓盤(pán)是軟裝家飾都有，你只要帶上個(gè)人用品就可拎包入住。不管你選哪一種，有幾點(diǎn)應(yīng)該留意：
有些公寓墻面會(huì)和樣板房不一樣，沒(méi)有電視墻、墻面大理石等，墻面只是乳膠漆涂料。
有的樓盤(pán)不光沒(méi)有洗衣機(jī)，連洗衣機(jī)位和上下水都沒(méi)有，因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)會(huì)有公共洗衣機(jī)。有的樓盤(pán)沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，也沒(méi)有晾曬空間。
總之，房子也難挑到十全十美的，只要覺(jué)得不錯(cuò)就可以下手了。想了解更多關(guān)于“泰國(guó)購(gòu)房”項(xiàng)目，歡迎咨詢(xún)友誠(chéng)國(guó)際移民，熱線(xiàn)：400 7777 030，我們會(huì)定時(shí)與您分享最新移民資訊。
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