在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷的當(dāng)下，日本的房?jī)r(jià)卻獨(dú)樹(shù)一幟，呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
01
東京23區(qū)新房
均價(jià)首超1億日元
目前，東京都內(nèi)的新房?jī)r(jià)格正在持續(xù)上漲。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所4月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年度在東京23區(qū)銷售的新建住宅平均價(jià)格已達(dá)到1.464億日元。
與上一年度相比，這一價(jià)格水平上漲了5.7%，創(chuàng)下了自有可比數(shù)據(jù)以來(lái)的新高，也是首次突破1億日元的重要關(guān)口。
《日經(jīng)新聞》報(bào)道指出，目前推高新房?jī)r(jià)格的主要因素為以下三點(diǎn)：
一是低利率。由于日本央行實(shí)施的寬松貨幣政策，以及各商業(yè)銀行的住房貸款市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，浮動(dòng)利率型、貸款期限較長(zhǎng)的房貸產(chǎn)品的利率大幅下降。
二是資產(chǎn)價(jià)值的上漲預(yù)期。據(jù)Recruit公司進(jìn)行的“東京圈新房簽約者動(dòng)向調(diào)查”顯示，有32%受訪者表示購(gòu)房動(dòng)機(jī)為“希望擁有資產(chǎn)，覺(jué)得作為資產(chǎn)更有利”。
尤其是在當(dāng)前中心區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，購(gòu)房者普遍將房產(chǎn)視為一種“安全資產(chǎn)”，從而進(jìn)一步推高了購(gòu)房熱情。
三是需求大于供給。與過(guò)去相比，東京23區(qū)內(nèi)的新房供給套數(shù)大幅度減少，且需求大于供給的狀況將持續(xù)一段時(shí)間，這進(jìn)一步推動(dòng)了新房?jī)r(jià)格的上漲。
02
東京23區(qū)房租
連漲5個(gè)月
除了新房?jī)r(jià)格的節(jié)節(jié)攀升外，日本東京23區(qū)的房租也呈現(xiàn)了持續(xù)上漲的趨勢(shì)。
4月16日，日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI公布了日本3月份的分售住宅租金數(shù)據(jù)。
其中，東京23區(qū)的房租相較于2月份環(huán)比上漲0.4％，達(dá)4292日元/㎡。據(jù)悉，東京23區(qū)的房租已連續(xù)5個(gè)月上漲。
此外，整個(gè)東京圈的分售住宅租金也呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，漲幅為1.1％，達(dá)3624日元/㎡。
從各都縣的情況來(lái)看，東京都的房租上漲0.4％，達(dá)4166日元/㎡；神奈川縣上漲3.8％，達(dá)2751日元/㎡；千葉縣上漲0.2％，達(dá)2126日元/㎡。
03
中國(guó)人赴日購(gòu)房成新趨勢(shì)
身份是許多購(gòu)房者的剛需
據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》先前的報(bào)道，近一年多來(lái)，中國(guó)投資者大量涌入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成一股新的投資熱潮。
這些投資者中，不乏企業(yè)家以及來(lái)自一二線城市的中產(chǎn)家庭。
中日產(chǎn)業(yè)投資促進(jìn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王清在接受《聯(lián)合早報(bào)》采訪時(shí)指出，自2022年以來(lái)，中國(guó)許多企業(yè)家和投資人一直在積極尋找海外投資機(jī)會(huì)。
日本房產(chǎn)市場(chǎng)租售比高、擁有永久地契，且對(duì)海外投資者寬容，不限身份和購(gòu)房數(shù)量，這為投資者提供了良好的投資環(huán)境。
在此背景下，日元貶值和日本消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇，為中國(guó)投資者提供了難得的投資機(jī)遇。
除追求投資收益外，許多投資者也期望通過(guò)投資房地產(chǎn)來(lái)申請(qǐng)「經(jīng)營(yíng)管理簽證」。
最常見(jiàn)的方式是投資500萬(wàn)日元資金在日本注冊(cè)實(shí)體公司，同時(shí)投資房地產(chǎn)，用房屋租金作為流水，以滿足經(jīng)營(yíng)管理簽證的條件。
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