「泰國環(huán)境影響評估」或「泰國環(huán)境影響評價」（英文：Environmental Impact Assessment in Thailand，縮寫EIA）是一項控制環(huán)境影響的制度，為實施環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，預防因規(guī)劃和房產(chǎn)物業(yè)建設項目實施後對環(huán)境造成不良影響，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調發(fā)展，制定旨在減少項目開發(fā)導致的污染、維護人類健康與生態(tài)平衡。分析項目建成投產(chǎn)後可能對環(huán)境產(chǎn)生的影響，並提出污染防治對策和措施。
如同中國房地產(chǎn)開發(fā)中的五證，它在泰國房地產(chǎn)項目開發(fā)中起到至關重要的因素。不僅是為了研究評估企業(yè)所開發(fā)的是否給環(huán)境所造成的正負面影響，同時也是市場上將要開修建的建築物能否通過允許修建，EIA的報告直接影響房產(chǎn)項目的開發(fā)建設和發(fā)展方向。
一般來說，如果房產(chǎn)市場上如果項目方?jīng)]有取得EIA，就不能取得建築許可證，也就不能動工，不論多大工程，只要涉及EIA的，都將要走過漫長的審批過程。
根據(jù)泰國政府規(guī)定：針對環(huán)境導致顯著影響的大型房產(chǎn)開發(fā)項目，房產(chǎn)開發(fā)商必須向泰國自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室(ONEP)提交EIA環(huán)境影響評估報告，然後泰國內(nèi)閣及許可機構對此報告做出建議直至批準通過。環(huán)境影響評估報告必須由在泰國ONEP官方註冊的諮詢公司編制並遞交。
而在這期間，報告編制過程中，至少需要兩次公眾參與。項目方將相關資料提交至國家自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室（簡稱ONEP），ONEP審查環(huán)評報告，並在30天內(nèi)將其初步意見提交給由國家環(huán)境局(NEB)任命的專家審查委員會(ERC)。
公寓類總戶數(shù)達到80間以上，或占地面積超過 4,000平方米。
房屋項目占地分子地塊總數(shù)超過500份，或100萊土地。
根據(jù)泰國國家環(huán)境保護法第46條：上述提到的房屋建設必須通過泰國環(huán)評標準，開發(fā)商必須遵循EIA各項條款去開發(fā)項目，EIA報告需附在項目審批文件後，如建築證。若開發(fā)商沒按要求操作而直接開工建設，將會受到相關部門的叫停和處罰。
泰國的EIA在購買公寓上非常重要，因為泰國法律的規(guī)定！地產(chǎn)項目不能通過EIA，那麼開發(fā)商就拿不到建築許可證；或者如果項目提前開建，最終沒能通過EIA的審核，那麼項目也會被立即叫停。
一般項目開工前把所有文件遞交審核至少6個月左右，有的項目可能連續(xù)遞交1-2年才通過，也因此起到非常重要。但泰國對於項目審核過久，市場開發(fā)的項目基本等待EIA的同時，項目也可以提前售賣，前提也需要開發(fā)商對於EIA的取得具有百分百的信心?，F(xiàn)在，泰國EIA評估過程異常嚴格，能否儘快通過EIA環(huán)境評估在泰國是對房產(chǎn)開發(fā)商實力的一大考驗。
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